中新网湖北 湖北新闻网 存量房贷利率下调预期增大 湖北金融机构暂未接到调整通知-乐鱼全站app官网入口

存量房贷利率下调预期增大 湖北金融机构暂未接到调整通知
楚天都市报
2023年07月24日 09:15
2023年07月24日 09:15 来源:楚天都市报
分享到:

  □楚天都市报极目新闻记者 刘闪 实习生 夏若尧

  近日,央行发声表示支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或是用新发放贷款置换原来存量的贷款。不过,极目新闻记者采访了解到,尽管存量房贷利率下调预期增大,但湖北多家金融机构均表示,暂未接到调整通知。

  央行鼓励新发贷款置换存量贷款

  7月14日,在国务院新闻办新闻发布会上,央行货币政策司司长邹澜表示,按照市场化、法治化原则,央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这也是金融管理部门首次就存量房贷利率的加点调整问题作出回应。该发声一出,也引起行业内的热烈讨论,一时之间对于下调存量房贷的呼声席卷而来。

  那么,这是否会如很多曾经高息贷款买房的借款人所愿,降低存量房贷利率呢?7月21日,江苏《常州日报》微信公众号发布消息,目前,常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则。但是,已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通,也有银行同意下调存量房贷利率。不过就在此事引起广泛关注后,《常州日报》不久又将“也有银行同意下调存量房贷利率”这句话删掉。截至目前,尚未有城市有正式的文件落地。

  实际上,对于存量房贷利率下调的呼声,去年就有不少购房者提出,希望存量房贷利率也能有所下调。与此同时,存量房贷利率过高,居民还贷压力大,也在全国多地兴起了一轮提前还房贷的热潮,更催生了经营贷置换房贷行为。

  湖北金融机构暂未接到调整通知

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,重点15城当前新增首套房贷利率均降至5%以下水平,最低降至3.7%,而存量首套房贷利率基本在5%以上,杭州、南京、无锡、武汉等城市lpr加点超过100bp,新旧利率差最高达到2.3%。

  在武汉,也有市民关注到这一消息。武汉市民魏先生2017年购买了一套新房,当时申请了商业贷款,目前还在正常还贷,利率相对较高,看到央行对存量房贷利率政策松口后,就向银行工作人员打听,不过被告知暂未收到可以自主协商变更合同的通知。

  一家国有商业银行武汉分行工作人员告诉极目新闻记者,新买房的利率是降了,存量房利率目前没有接到下调通知。7月21日,记者从湖北多家商业银行人士处了解到,目前总行尚未发布具体方案和相关措施,分行会按照总行政策进行调整。湖北一家地方法人银行人士也透露,目前省内法人银行均未有调整的相关措施。

  “当前落地最大的难点,就是原来的存量贷款利率下降,银行的利润就会下降。”中南财经政法大学教授叶青接受极目新闻记者采访时表示,存量房贷规模较大,利率各地有所不同,央行鼓励银行与借款人协商变更合同约定,响应存量房业主的呼声,在当前背景下的必要性逐渐增强,银行可结合各自情况适当让利。

  后续可能国有大行先行方式推行

  叶青认为,下调存量房利率,除了对存量房业主有利,对房地产销售也会有正面的影响或者推动力,有利于加快去库存,也可以提升市场流动性,使得居民有更多的资金投入消费。

  诸葛数据研究中心解读认为,无论如何,降低存量房贷利率,对于已购房者来说是一个利好消息,意味着将减少房贷利息支出。但从银行角度来看,若是下调存量房贷利率一定程度上会折损银行的利润,并且工作量大、涉及面广,同时下调的幅度如何确定也需谨慎考量,因此具体细则还需要研究。对于银行来说,本身自主下调存量房贷利率的动力偏弱,但基于今年以来提前还贷群体大幅增加,很大程度上影响银行的流动性,并且长远来看,在新增贷款利率调整的背景下,存量房贷款利率适时调整也是符合市场规律的。

  中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍,存量房利率下调有过先例,2009年左右,国内楼市大幅降温,新购房者当时可以最低享受7折房贷利率。但是对于存量房贷是否也可以调整,央行也是让银行自主决定。2009年,四大国有行带头响应,对存量房贷客户设置了一定的门槛,允许申请7折优惠利率。“这次既然央行公开提出,降低的可能性和希望很大,大概率还是国有大行先行带头示范。”李国政表示。

【编辑:裴春梅】

相关文章
" ));
网站地图